进入2016年初,市场持续表现出饥渴
魏志军说,随着市场供需以及行业的转型,尽管未来的市场不太可能恢复到2013年的水平,但市场在自然的涨跌过程中趋于稳定购房者的置业需求变得理性,企业打造优质、有市场竞争力的产品就能够取得不错的效果1月,惠州单月成交新建商品房16204套,成交面积160.34万平方米这一去化速度有效推动库存消化结合中原地产监测1月1500万多平方米的存量面积,环比下降4.53%,压力稳步缓解按照2015年月均101万平方米的去化速度,去库存周期将降至15个月,回归理性范围内
政策助力楼市回归 市场价值受关注
只有房产被有效经营才是真正去库存
另外,当前市场所面临的政策环境、政府助力,以及后续市场的发展等问题均受到政协委员的广泛关注南方日报记者就当下市场热点绵竹市人民政府及行业面临的新局面,采访了惠州“两会”上的政协委员,以期为后续市场点一盏明灯
在去年惠州市“两会”期间,市政府工作报告首度关注到惠州楼市发展,提出推动房地产市场持续平稳健康发展,扩大合理住房消费
2015年惠州楼市实现1299.78万平方米的商品房成交,月均达到101万平方米环比增长32.1%,比上年同期回升46.5个百分点,行业取得大丰收
这些市场的成果如何取得,后续市场将如何优化?结合惠州去库存最成功的大亚湾市场,由于片区控规的修编,两年内新批建的项目有效抑制供给,随着深圳市场外溢加剧,当前该片区部分原来的库存重灾区出现供不应求的局面政协委员、天志实业董事长魏志军表示,要实现市场库存的消化,企业应该建筑好产品,同时也需要政府助力,及时四川省绵竹市地图调节新项目批建节奏,在稳定的销售支撑下将实现货量的有效消化
在今年的“两会”上,随着市场去库存取得乐观成效,来自房地产领域的政协委员发声活跃市政协委员、市房地产行业协会会长吴汉明直言,无论是中央还是地方,针对房地产业的利好政策已经放开,后续市场的发展乐观
姚锦光委员所在的景富集团则在去年下半年取得良好的业绩,其中景富时代项目被市场接受和认可至关重要他说,市场在不断更迭和优化转型,自己也是首次开发项目,不懂太多的行业规则,只知道要保证质量,让业主买得放心值得注意的是,尽管项目在同片区项目销售对比中,售价属于高位,但仍旧取得不错的销售成果这也意味着,在刚需的支撑下惠州楼市市场价值也在稳步回归
这样的市场绵竹市最新招聘信息被广泛看好市政协委员、罗浮山水泥集团有限公司董事长吴国强在去年进入房地产市场,公司开发的首个地产项目罗浮公馆受到关注具体到项目销售情况如何,吴国强直言,“很不错”一直深耕惠州家居和建材行业的魏志军委员在近两年进入楼市,2015年其开发的御宾府项目在不断完善中,他介绍,去年的市场在政策利好的带动下实现了反转,行业的销售量不断走高,整个市场呈现出久违的热闹场面,2016年市场值得期待
在这一背景下,惠州楼市在经历2014年的低迷成交之后实现反转,2015年年初积压的高库存量也随着市场的转暖进入稳步消化通道中自去年5月市场成交首度突破100万平方米开始,连续8个月实现破100万平方米的高位成交
然而,当前1500万平方米的存量房源仍旧引起关注惠州市“两会”上绵竹市城市在线招聘,聚焦惠州楼市话题,如何去库存再度引发政协委员的热议
去年惠州楼市成交取得大丰收,今年惠州楼市值得期待王昌辉摄
热议去库存
事实也确实如此从去年初以来,楼市迎来政策的密集发声,从一季度的“3·30新政”始,反复的降息降准、降首付等,以及惠州公积金贷款优化、金融市场助力、中央和地方各级政府持续着力,楼市一路凯歌2015年实现商品房销售面积1299.78万平方米,环比增长32.1%,比上年同期回升46.5个百分点;其中,住宅销售面积1246.44万平方米,增长35.7%
运营着惠州商业地标华贸中心的政协委员王洪轮对于珠三角九市一体化和深莞惠一体化表现出欣喜他说,城市间的资源对接,尤其是对接深圳这样的大都市,惠州大有可为尽管华贸的后续经营进入到物业持有运营上,但对惠绵竹市人民政府州城市的看好依旧王洪轮透露,2015年华贸全国的年会就是在惠州召开,这是企业首次在北京以外的城市召开年会,这也是集团对于惠州城市的看中“表面上看公司年会属于企业内部事情,但华贸总部所拥有的数千家商家和企业资源才是关键”王洪轮说,通过这样的宣传能够给惠州带来企业,尤其是龙头企业,这对于整座城市和行业无疑又是一种反哺
在中央的大力推动下,房地产市场去库存成为惠州“两会”的热议话题如何推动惠州楼市库存提速消化?部分代表认为,政府应该在准入环节严控节奏,根据市场库存量的动态变化,及时调整新一年的新建项目和新开工楼盘;另外有代表则认为,市场的事情应该交由市场调节,动态化去库存
然而,基于当前惠州销售量增长、去库存较四川省德阳市绵竹市为乐观的现实,政协委员、华贸兴业房产公司董事长王洪轮直言不应该将去库存片面化“房子卖了,但没有入住,这其实是另一种范畴的库存”王洪轮说,去库存不仅要刺激销售,也要推动物业的有效经营,只有房产被利用起来,被有效地经营才是真正去库存,也才能真正实现城市的经济和社会效益
政协委员、惠州学院经管系教授胡瑞卿则认为,楼市去库存要让市场做主尽管去库存很重要,但更重要的是要让市场发挥决定性作用,地方政府不应干预过多,而应该做好服务这一看法得到了政协委员、景富集团董事长姚锦光的认同,政府做好行业配套服务,企业好好建造房子,稳扎稳打,应对多变的市场环境及时调整开发节奏
后市被看好
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