年轻人，看你骨骼清奇，送你项目总结秘籍，

“你的项目好在哪里”系列最后一期

我们要放大招了

送各位项目总结秘籍

拿走不谢！

7-1．第一招，说清楚项目的“新”和“性”

所谓“新”，项目的创新点

所谓“性”，项目的得分点

新理念、新思路、新定位、新框架、新拓展、新探索

范例：-镇江市城市总体规划（-）

新理念

　　坚持“以人为本”的理念，按照现代化城市要求建设最适宜人居环境的山水型生态城市。

坚持“可持续发展”的理念，成为名副其实的经济、社会、环境协调发展的经济强市、文明城市和江南名城。坚持“经营城市”的理念，合理配置城市各类资源，全面提升城市价值，增强城市的内在活力。坚持“错位发展”的理念，发挥比较优势，谋划特色发展，走集聚吸纳式道路，实现城市质变。

新思路

　　规划提出了”双橄榄”新的城市形态，“一城两翼”新的布局结构，沿江、沿路“T”形发展新的空间模式，“三横九纵、十字双环”新的路网格局，以及“江河形山林风貌、历史文化”为特征的新城市形象和新的产业发展引导等规划新思路。

新定位

　　本轮规划提出具有操作性的建设文化底蕴深厚、自然资源丰富的国家历史文化名城和国内外著名旅游城市，建设人居环境更佳、生态质量上乘的特色显著的山水型生态城市；建设综合实力显著增强、竞争力明显提升的“长三角”区域中心城市等分项目标，并在目标体系上层层分解，在空间布局上层层落实，有效保证规划目标的顺利实现。

范例：-苏州古城平江历史文化街区保护与整治规划

规划工作的新框架——建立四个层次

　　即在规划研究阶段通过深入的历史文化研究和全面的现状综合调查。从而在规划编制中，既有全局层面的保护控制，又有局部重点的深化设计，既注重街区保护，也不忽视街区发展。更为重要的是对近期已实施的项目，及时总结经验教训，继续反馈在规划研究和规划编制中。

保护理念的新拓展——实现两个转变

　　从过去偏重对文物建筑的保护转变到注重街区历史环境的保护，这种保护是包括了物质空间环境和社会人文环境的整体性保护。

　　区别于单个文物古迹维修后作为静态的博物馆，对于历史街区中大量的历史建筑和环境而言，则要考虑如何在保护其历史风貌后实现其价值的问题。

规划编制的新探索——抓住研究重点

在常规的历史街区保护规划的基础上，结合平江历史街区的具体实际，努力探索新的方法和内容，主要抓住包括城市紫线划定、空间环境保护、建筑风貌保护、控制保护建筑、弹性用地控制、导则控制体系这些方面。除此之外，整个规划编制的所有内容都围绕街区保护和街区复兴速两个层面展开。

创新性、系统性、实施性、综合性、及时性、多样性

范例：（-北京中心城中心地区地下空间开发利用规划（-年））

创新性

　　本规划是首次国内特大城市在总体规划层面编制全市范围的地下空间规划。采用了“规划纲要——专题研究——规划综合”工作方式和“政府组织、专家领衔、前期研究、部门合作、总规落实”的组织方式，尤其是前期多家研究单位进行了17项专题研究，为规划编制打下了坚实的基础，规划方法比较科学。

及时性

　　目前北京平均每年地下空间建成面积约万平方米，建成速度快，规划滞后造成资源浪费和《北京城市总体规划（—）》紧凑结合，指明了北京地下空间开发利用的发展方向。

系统性

　　本规划在借鉴国内外经验和大量现状调查的基础上，科学评估地下空间资源，确定规划目标、原则和发展策略，预测合理的发展规模，确定了地下空间的布局和重点地区的分布，并进行了多专业的综合，成为北京市建设节约型社会和集约化城市的重要手段。

实施性

　　目前本规划已纳入《北京城市总体规划（-）》，按照他的要求，《北京中心城控制性详细规划》已经将地下空间规划的指标纳入到图则当中，北京11个新城规划、近期建设规划、地铁沿线土地利用规划等也都进行可地下空间利用的内容：CBD、中关村西区、奥运中心区、金融街、王府井商业区等城市重点地区也都陆续按照地下空间详细规划的要求系统进行了地下空间开发利用，相关的法规政策也在制定当中，充分体现了规划的指导作用。

-北京城市规划建设用地实施研究

研究对象的综合性

　　城市规划建设用地实施是政府性、公共性为主导的控制与引导过程，涉及规划、发改、国土、财政等多个部门，同时又是多个学科的交叉领域．包含了土地科学、城市规划、社会经济学等多个方面。

影响因素的多样性

　　城市规划建设用地实施受到宏观、中观、微观层面的多种因素及发展驱动力的影响，并且各种影响因素相互间具有复杂的关联性。

实施过程的不确定性

　　城市规划建设用地的实施是动态完善的过程，实施环境多变，实施条件多样，包括实施项目的内在因素和外在条件。

7-2．第二招，“动宾短语”总结陈述规划内容

学着多用以下动词造短语或句子：

注重、兼顾、坚持、强化、实现、明确、建立、发挥、确立、引导、　　采用定性与定量相结合的方法，从城市更新总体要求出发，构建包括目标层、要素层和指标层三级逐步细分的更新地区评价体系，通过控制性指标与引导性指标的定量分析，划分控制更新地区与引导更新地区，并在此基础上确定近期城市更新重点地区。

确保供求平衡，预测房地产市场对更新改造的总体需求

　　房地产市场健康发展对于城市经济、社会稳定具有重大意义。本规划对未来五年住宅、商业、写字楼、工业厂房等分区、分类需求规模进行预测，结合土地供应量，综合预判房地产市场对城市更新的总体需求。

实现收支平衡，预测城市更新的公共财政支撑力度

　　城市更新需要财政的巨大投入，规划充分考虑量入为出，收支平衡的财政管理原则，通过对城市更新规模、财政投入总量、地价和税收等财政贡献进行估算，以此判断城市更新的财政收支平衡能力。

分类更新方式，引导不同类型对象的更新改造

　　以低碳生态为理念，策略性建议城中村和旧城区以综合整治为主、拆除重建为辅的更新方式；旧工业区以拆除重建和功能改变并重的更新方式。

　　规划提出在更新项目范围内用于基础设施、公共设施、公共绿地等城市公共利益项目建设的用地大于0平方米不小于改造范围的15%，并视条件配建5%-12%的保障性住房，通过城市更新加快特区一体化进程，提升整体服务水平。

坚持转型发展，推进社区结构优化与社会公平

　　规划秉着“分类转型、和谐发展’’的理念，深入分析城中村的社会、文化与产业结构等，通过实证分析比较了差异化的改造方式对股份公司转型、社会结构变迁产生的深远影响，并提出了推进社会结构优化与社会公平的政策建议。

创新实施机制，探索完善规划编制与实施评估体系

　　规划方面，构建了城市更新专项规划和城市更新单元规划两层次的规划体系，与城市总体规划和控制性详细规划进行衔接；计划方面，建立了城市更新单元规划编制计划和项目实施计划的计划体系，与年度实施计划进行衔接；实施评估方面，建立城市更新规划和计划的评估机制，追踪更新规划和计划的落实情况，定期对城市更新工作绩效进行评价与反馈，促进更新目标与配套管理制度的不断优化。

范例：-武汉市近期建设规划（-年）

强化“规划”实施评估，合理确定城市近期建设目标和实施策略

“规划”从问题入手，开展了上轮“规划实施”、“城市发展阶段”、“土地利用现状”和“建设实施政策”四个方面的评估，以此为基础将总规确定的长远目标分解近期实施的具体目标，提出解决当前城市主要问题的实施策略。

发挥空间统筹作用，科学确定近期空间发展框架和重点地区

针对当前武汉市城市建设“四面开花”的问题，在积极采纳武汉市国际咨询顾问团主席张庭伟教授建设的基础上，构建GIS空间分析平台，确定城市近期重点形成“一核四心，四级九园，一环六楔”的整体发展框架，在全市层面形成建设合力。

编制专项行动计划，形成指导城市各项建设实施的专项指引

“规划”秉承实施型规划的特征，在全面征求各区各部门意见的基础上，由规划部门统筹形成工业倍增、交通畅达等8个专项行动计划和包括8大类、38类、个项目的近期建设项目库，明确了责任主体，启动和完成时间，突出规划的公共政策属性。

制定年度实施规划，推动“规划”控制由“五年”向“年度”分解

为了应对城市发展的不确定性，“规划”按照“目标分解、分年引导、分期实施”的原则，构建了“总体规划、近期建设规划、年度建设规划”实施性规划体系，滚动制订年度行动规划，作为项目审批和土地供给的依据，进一步强化对年度建设项目的引导。

范例：-北京城市规划建设用地实施研究

完善了城乡规划的编制体系

“研究”将“城市规划建设用地实施”设立为总体规划实施层面的独立体系进行研究，积极探索其研究框架，并与近期建设规划及年度实施计划相衔接，有利于城乡规划编制体系在实操层面的完善。

构建了“三规”衔接的统筹平台

“研究”在三大规划坐标体系中定位为推动城市规划动态实施的技术平台，作为规划、国土、发改三大部门在城市规划用地空间实施中的衔接点，统筹三大规划在空间发展的目标实现。

填补了城市规划的研究空白

城市规划建设用地实施　　近期重点解决与受灾群众生活密切相关的问题。包括住房、公益性公共设施及基础设施的恢复与重建。远期全面恢复生产，不断提高经济发展水平，推进城市化和现代化进程。

尊重自然、持续发展

　　尊重自然、安全第一，根据地质地理条件和资源环境承载能力，修复、保护生态空间，原地原址恢复重建与原地异址、异地新建相结合，引导人口转移和产业合理布局，调整绵竹市域主体功能分区。科学确定城镇发展模式、规模与总体布局，促进人与自然和谐发展。

近远结合、统筹兼顾

　　立足当前、着眼长远，统筹恢复重建与发展提高、生活条件重建与就业机会重建、农村重建与城镇重建的关系。

区域协调、优势互补

　　根据国家、四川、德阳及周边地区，尤其是成都平原经济圈、大德阳区域经济发展的总体要求，协调市域内部以及与周边县市（德阳市、绵阳市、什邡市、阿坝州茂县）的关系，促进生产要素的合理分工和流动，实现资源集约利用和城镇有序发展，在保持自身优势的同时，强调区域合作，提高社会、经济和环境效益。

因地制宜、突出特色

　　绵竹地处川西山区，地形由西北向东南明显分为山区、沿山地区和平坝地区。地形地貌、气候特征、建筑特色、城镇文脉格局及产业布局具有明显的地域特征，本规划应因地制宜，立足优势资源和特色产业，发展各具特色的城镇经济，形成协调发展的城镇格局。

7-8-6.规划原则-传承历史、保护文化（-绵竹市城市总体规划（-））

绵竹市是四川省历史文化名城，历史文化资源丰富，本规划必须加强对绵竹市历史文化资源的挖掘和系统梳理，有效保护物质文化遗存，同时强化对非物质文化要素的保护，为其发展提供载体。

成语排比确实琅琅上口，但具体内容解释性较弱，所以，可以在成语后，再接一个解释性的动宾短句。

范例：-钦州市城市总体规划（-）

资源约束、生态优先，有序发展与科学布局

　　基于遥感与GIS分析评价技术，建立以地生态、水生态和绿生态相结合的生态敏感评价体系，开展生态敏感性分级区划，划定各类生态环境敏感区范围，明确生态环境保护要求、开发方向和规模强度；建立相应的模型，量化资源环境对人口、产业的承载能力，为产业、土地和人口的有序发展提供科学依据。

产业驱动、探寻规律，奠定促进城市发展的源动力

　　遵循产业发展规律，明确钦州市分阶段的产业定位与发展目标，综合评判产业关联度和未来的产业选择，在市域、规划区两个空间层面落实三次产业的发展空间，设定效益准人指标，为产业综合布局提供规划引导。

港口为源、港城互动，建立与城市空间发展相匹配的综合交通体系

　　以保税港区的设立为契机，与相邻城市港口协作，共同建设服务大西南、辐射东盟的区域性国际航运中心。综合协调广西沿海地区发展，构建以高速公路、轨道交通为骨架，以沿海港口、重要枢纽为节氧，多方式、集约化、快捷高效的交通运输体系。

层次递进、以纲带目，城市跨越式发展的空间框架

　　规划研究跨越式发展的城市目标和定位，突出城市特点，把握城市发展重点，形成城市竞争新优势。协调城市空间需求与生态环境保护与建设的关系，以资源约束为基础，研究生态保护、环境容量和资源承载力，科学确定城镇空间增长边界。

展现特色、塑造形象，城市发展由临海走向滨海

　　长期以来，钦州城市发展集中于主城区，临海而不滨海，滨海城市特色难以凸显。规划着力提升“江、海、湖、山、岛”的自然特色，融合“英雄文化、民俗文化、岭南文化”等人文特色，建设滨海新城，塑造宜商、宜居、宜游的城市新形象，城市发展真正实现由临海走向滨海。

范例：-武汉市近期建设规划（-年）

政府主导，建立“全面统筹”的编制组织和协同机制

“规划”采取“政府主导、部门协同全市动员”的工作方针，以武汉市市场为组长，武汉市市属32个职能部门和16个城区主要负责人为成员，成立武汉市近期建设规划工作领导小组，负责规划编制组织和重大事项研究决策，强化了“规划”的统筹协调作用。

搭建平台，强化近期建设规划和“十二五”规划的对接机制

近期建设规划与“十二五”规划同步编制，在武汉市层面、分区层面和羡慕实施层面进行全面对接，加强对城市建设、土地储备、基础设施和环境建设等计划的统筹，全面保障“十二五”规划总体要求和部署的落实。

两规统筹，建立“城乡规划”和“土地利用规划”衔接的调控机制

充分发挥土地利用规划调控的强制性手段，确保近期重点地区和重大项目得以落实，强化规划和土地对城市空间的“双重调控”作用。

注重实施，确立规划、立项，建设“三位一体”的实施机制

在近期建设项目库基础上，策划了“十二五”期间武汉市举全市之力重点建设的58个重大建设项目，并明确由武汉市国土资源和规划局中负责统筹，武汉市发展与改革委负责立项，建设部门负责实施的规划实施机制，突出了“规划”的可操作性和实施性。

除了成语排比外，还可以选择一些常用句式的排比，比如

“以……为……”，“……和……相结合”

范例：-北京城市规划建设用地实施研究

以现有管理体制机制为基础

　　应对未来北京城市规划实施面临的不同情形，提出渐进式实施机制改进模式。同时，做好规划编制技术衔接，将“城市规划建设用地实施研究”作为实操层面与近期建设规划及年度实施计划相衔接的专项规划研究内容。

以信息化管理手段为依托

　　该研究成果所确定的建设用地资源潜力评价方法和结论已经纳入“北京土地资源与建设用地综合决策分析平台”、“北京城市规划空问数据库平台”等成果，下一步会将研究成果中的静态实施水平、动态实施过程、实施指引体系的综合分析方法进一步与建设用地管理工作进行技术对接。

以重大项目空间落实为重点

　　该“研究”支撑完成了一系列实践工作，其中“北京规划建设用地资源分析报告(年-年)”为全市土地储备与供应管理提供了依据，“-年轨道沿线土地储备资源研究”为将强轨道站点周边土地储备提供了技术参考，“及年度政策性住房空间资源规划”为政府民生工程提供保障，“北京市年-年土地储备项目库”为年土地供应及“亿土地储备工作”提供了有利条件。

范例：-哈尔滨犹太人建筑遗存保护利用规划

规划主要体现四个结合：

保护与利用相结合——赋予老建筑以新的生机与活力；

专家把关与公众参与相结合——体现以人为本；

历史文脉与景观建设相结合——打造城市景观新亮点；

国际交流与文化旅游相结合——带动城市经济增长点。

7-4．第四招无招胜有招

最后，最高的境界当然是无招胜有招，忘掉所有的套路，用内容搞定对方

不拘泥于具体的句式，把规划中的要点和干货表达清楚

范例：-泰安道街道环境保护与整治规划

合理的道路定线

　　本次泰安道的道路定线没有简单地照搬上版控制性详细规划的定线，而是从泰安道的特色出发，针对泰安道提供了独特的定线方案：定线的第一原则是尽量少破坏梧桐树。在此基础上进而提出了机非分行、非机动车与人混行等具体道路定线方案。

经济节约地构建街道环境

　　设计中严格以经济节约来衡量规划的可行性。用必须迁移的梧桐树来就近补种缺失的行道树，用拆迁的铁艺围墙作为材料新围墙，尽量多地保留现有路面砖等都有在规划设计中所考虑并坚持的改造做法。并且对于新的街道设施也经过严格的计算，比如沿线所有照明设施都有经过计算后确定合理的照度，以避免浪费。

对行人、弱势群体的关怀

　　“以人为本”是做一切规划的准则，在本次设计中，通过对绿化、设施、灯具等的综合考虑，使泰安道呈现出更为完善的步行环境，同时盲道、隔离墩等无障碍设施的设计也照顾了残障人士。